Oscar Mathisens gate 44

Boligen går over 2 plan og inneholder

1 etg.: Bad/vaskerom, hall m/trapp, toalettrom, 3 soverom (1 ikke godkjent), vindfang (bod utvendig (BRA-e))

2 etg.: Spisestue, stue, kjøkken

Det gjøres oppmerksom på at ett av soveromene i første etasje (vegg i vegg med bad) er i orginale plantegninger definert som "kjeller". Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring kke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er mulighet til å sette opp soverom i "spisestuen".

Standard

Velkommen til Oscar Mathisens gate 44 - stilrent og nyoppusset enderekkehus med balkong, terrasse og ettertraktet beliggenhet.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Tjensvoll. Her bor du med kort vei til flotte turområder i Sørmarka og rundt Mosvatnet, Store Stokkavatnet, samt Møllebukta med flott badestrand. For hundeeiere er det også verdt å merke seg at det finnes en hundepark like i nærheten.

Stuen er stilren og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofa og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med plass til grill og utemøblement. Dette blir et naturlig samlingspunkt når familie og venner er på besøk.

På andre siden av stuen finner du en romslig spisestue og kjøkken. Kjøkkenet fremstår stilrent med lyse, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong.

Tar vi trappen ned til første etasje, kommer vi til boligens soveromsfløy. Her finner du tre gode soverom, hvorav ett ikke er godkjent som soverom. Hovedsoverommet er svært romslig, med store vindusflater og god plass til dobbeltseng samt annet møblement. Her er det også innredet med garderobeskap. De øvrige soverommene er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng, og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Badet ligger mellom soverommene og er moderne og lekkert utført. Det er flislagt gulv med varmekabler og innredet med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette et flott enderekkehus med gode kvaliteter både inne og ute, i en attraktiv og sentral beliggenhet. Velkommen til visning!

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringsplass etter første mann til mølla prinsippet.

Det er ikke lov å parkere ved rekkehusene i Oscar Mathisens gate og IVar Ballangruds gate. Kun innkjøring ved nødvendige ærender.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Oppvarming

Varmekabler på gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

- Tomteforhold > Andre tomteforhold

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i

forhold til dagens krav.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

- Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).

- Soverommet i kjelleren har for lite vindu, og det er over 1 meter opp til vinduet. Dette medfører at vinduet ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

kr 996 814

Formuesverdi sekundær

kr 3 987 255

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.